15 avril 2010 | Comment dénicher l’appartement de vos rêves dans de l’ancien
Cela ne vous énerve pas de voir partir en fumée votre loyer, vous désirez être possesseur. Comment préparer votre recherche et admirer au mieux l’état de la maison ou de l’appartement convoité ? La recherche d’une résidence peut très vite être assez pénible, surtout si l’on se dissémine beaucoup.
Les préliminaires à toute démarche
Sachez tout d’abord qu’il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous déclinerez tout rendez-vous. Ce n’est pas si simple ! Nous rêvons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se contenter ! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com,, soit dans un journal. Regardez alors si, dans la zone géographique où vous espérez acheter votre habitation, les prix vous permettent d’accéder au modèle de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins agréable, ou au contraire : chercher le même logement mais dénicher une habitation moins chère.
Le choix des visites
A présent que votre sélection est éclairci, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d’ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. ‘ Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, calme. . . ‘ La personne a beau écrire ‘ calme ‘, il est présumable que l’on entende le bruit des avions et voitures. ‘ Maison direct bord rivière ‘ : est- ce inondable ou pas ?, etc.
comment appeler le propriétaire
Avant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l’interprétation de son annonce.
Le repérage
Une fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne colle pas à votre besoin.
Une autre solution, très pratique, car elle a l’utilité de ne pas déplacer les personnes, réside à demander tout bêtement l’adresse du bien immobilier. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une idée tant de l’ambiance que de la construction.
Vous pouvez encore, demander au propriétaire d’avoir la générosité de vous envoyer une photocopie du plan de sa demeure.
Si les informations pris sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils.
Pour suivre parfaitement le déroulement habituel d’un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l’habitation et d’effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu’un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.
La première visite :
Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l’occasion de prendre conscience du voinisage et des parties collectifs de l’habitation.
CONSEIL
Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d’évacuation incendie de l’habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s’y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l’état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le carnet d’entretien de l’habitation aussi que le diagnostic technique.
Ne vous attarder pas sur les détails
Vous voilà maintenant en présence du ou des propriétaires. Si l’habitation est encore habité, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à appréhender l’état global de l’habitation.
Piège à éviter
Pour ce repérage, vérifier d’abord l’état du plafond (c’est généralement l’oublié et cependant l’on y découvre les traces d’humidité, les anciens cloisonnements.), ensuite transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l’ambiance.
Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte.
Une bonne distribution
Qu’entend-on par là ? Des sanitaires à coté des chambres et qui est détachée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver près du séjour et proche de l’entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. gagnée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d’une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu’une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d’espace.
A connaitre
En matière d’habitation, et principalement dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 € le mètre carré alors qu’un autre logement est proposé à 4 800 € .Il y a une grosse différence. … ‘ Cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de l’attribution du logement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins bon marché qu’un autre, plus couteux mais bien concu.
Une bonne clarté
L’ensoleillement est en rapport avec l’exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (dans ce cas, une facade sera très éclairée et l’autre très sombre).
Une bonne clarté est le résultat de l’assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera encore plus lumineux qu’un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.
A savoir
Si une habitation mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons ‘ lumière du jour ‘ cachés. Bref, sachez qu’il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent l’habitation et en accroissent la luminosité.
Derniers points
Demandez quel est l’état des cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un autre conduit sans problème.
Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit ? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l’ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.
En résumé, vérifiez si la porte d’entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.
Bien entendu, si l’habitation vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous conduira à aborder délicatement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous pressé de déménager. . . savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cet appartement. . .). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une transaction, et plus si elle est souhaitable.
Deuxième visite
Certainement, ce logement vous plaôt bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, pour savoir s’il y a des écoles, des commerces des transports etc… Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaôtre l’environnement.
Autant la première visite était rapide (si, par exemple, l’appartement ne vous satisferait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie du bien que vous allez acquérir.
Analyser toutes pièces de très prés.
Les murs
Soulevez un tableau pour regarder que les revêtement si les revêtements sont Jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à réparer, sauf s’il s’agit d’un mur en peinture, un peu jauni et que l’on pourra minutieusement nettoyer.
Les fissures inquiètent fortement les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont réellement rien de dangereux. Il faudra les boucher soigneusement puis installer le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le bâtiment.
Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là, attention.
Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi à l’architecte,et peut-être même la Ville (projet d’arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui embarrasse énormément : l’humidité. De deux choses l’une : ou elle émanent d’une fuite ou elle résultent de l’absence d’aération. Dans le premier cas, il faut détecter la source de la fuite, la réparer, laisser sécher un bon mois le mur endommagé, puis poser un revêtement.
Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces dites humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d’eau ou de bains. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l’air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d’air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.
Coté sols
Les anciens sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosses.
C’est contrariant et très difficile à rattraper, sauf à grands frais. Dans les autres cas seul le revêtement du sol peut s’avérer en mauvais état. Si l’appartement qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, certaines parties peuvent être d’apparence en meilleur état que d’autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.
Les plafonds
marques d’humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fendillée, présence de moulures qui donne à la salle un côté recherché mais qui peut compliquer d’éventuels recloisonnements, etc.
Les huisseries
Une fenêtre mal entretenu se voit facilement. Il ne faut pas oublier de regarderVérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d’entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.
Les réseaux
Dans un appartement circulent habituellement trois réseaux :le gaz, l’électricité et l’eau.
Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d’eau chaude et observer que l’eau coule normalement et avec un débit correct. prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Un contrat d’entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler ?) et de vérifier l’état des sanitaires et de la robinetterie.
L’électricité est plus complexe à vérifier. prenez des informations sur ce qu’il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage bâclé.
A SAVOIR
A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu’il va devoir complètement changer.
CONSEIL
Regardez la nature des fils aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d’une installation neuve.
Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles.
Le gaz
. Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent GDF pour vous abonnez et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus convenable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.
Les annexes
Très fréquemment,une habitation est vendu accompagné d’ une cave. Faite une visite pour voir son état, sa taille. Et par la même occasion, vous pourrez voir le ou les parkings et les hypothétique chambres de service.
CONSEIL : précaution FINALE
Le lendemain de la signature de , vous pouvez refaire une visite de l’appartement. Vous regarderez de ce fait que l’appartement sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été enlevés.
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